거래 깨지면 디파짓은 어떻게 되나요? 자동으로는 안 돌아와요

결론부터 말할게요. 디파짓은 자동으로 안 돌아와요. 분쟁이 생기면 양쪽이 다 서명한 해지 서류나 법원 명령이 있어야 나오고, 2년이 지나면 RECO로 넘어가요.

결론부터 말할게요. 디파짓은 저절로 돌아오지 않아요. 여러분이 보낸 그대로 브로커리지의 신탁 계좌에 앉아 있고, 매수인과 매도인이 둘 다 해지 서류에 서명하거나 법원이 명령을 내릴 때까지 거기 그대로 있어요. 시간이 지나면 알아서 환불되는 그런 장치는 없어요.

이게 답의 전부예요. 아래에서는 누가 결정하는지, 아무도 서명을 안 해주면 어떻게 되는지, 그리고 신축이나 분양은 뭐가 다른지 정리할게요.

이 돈이 누구 것인지는 누가 정하나요?

여러분과 매도인이 같이, 서면으로 정해요. 합의가 안 되면 판사가 정하고요.

온타리오 부동산 중개업을 감독하는 RECO는 이렇게 못박아 놨어요. 디파짓 소유권에 다툼이 있을 때 브로커리지는 매수인과 매도인이 함께 서명한 상호 해지 서류의 조건에 따르거나, 법원 명령의 지시에 따라야만 디파짓을 지급할 수 있어요 (RECO).

쉽게 말하면, 돌려줄 수 없는 사람 목록이에요. 내 에이전트도, 리스팅 에이전트도, 돈을 들고 있는 브로커리지도, 심지어 감독 기관까지도 못 돌려줘요. 이 거래 안에 그 다툼을 정리할 권한을 가진 사람은 아무도 없어요.

2026년 7월 GTA 평균 매매가는 1년 전보다 4.5% 낮았고, 집은 호가의 97%에, 평균 32일 만에 팔렸어요. 신규 매물 14,484건에 거래는 5,995건이었고요 (TRREB Market Watch). 이 숫자들이 위의 규칙을 바꾸지는 않아요. 바뀌는 건 돈이 묶여 있는 동안 치르는 대가예요. 보통 그 돈이 다음 계획에 바로 필요하니까요.

내가 그만두고 싶으면 디파짓 돌려받을 수 있나요?

매도인이 서명해 주거나, 법원이 여러분 돈이라고 해줘야 받아요.

오퍼에 조건을 걸어 놨는데 그 조건이 충족되지 않았다면, 계약은 계약서 자체의 조건대로 끝나고 매도인도 보통 군말 없이 해지 서류에 서명해요. 조건은 바로 그러라고 넣는 거예요. 그리고 온타리오 재판매 주택에서는 그게 유일하게 깔끔한 출구예요. 주정부는 재판매 주택 구입을 위약 없이 취소할 수 있는 기간을 법으로 정해 둔 것이 없다고 명시하고, 그래서 cooling-off period 라는 표현에 따옴표를 붙여 놨어요 (온타리오 주정부).

조건 없는 firm offer라면 기댈 데가 없어요. firm offer와 조건부 offer의 차이 글에서 각각 뭘 약속하는 건지 정리해 뒀어요.

어느 쪽이든 돈은 서명 아니면 법원 명령, 딱 두 가지로만 움직여요.

매도인이 서명을 거부하면요?

돈은 그 자리에 그대로 있고, 다툼은 법원으로 가요.

정해진 카운트다운도 없고, 자동 지급도 없고, 브로커리지 내부에 대신 판정해 주는 절차도 없어요. 서명된 해지 서류나 법원 명령을 받을 때까지 브로커리지는 그 돈을 들고 있어야 해요. 여기까지 왔다면 에이전트가 아니라 본인 변호사에게 물어볼 일이에요. 누구 돈인지는 서명한 계약서와 그 뒤에 양쪽이 무엇을 했는지로 갈리니까요.

끝까지 아무도 서명 안 하면 그 돈은 어디로 가요?

2년이 지나면 브로커리지에서 감독 기관으로 넘어가요. 그런데 여는 열쇠는 똑같이 두 개뿐이에요.

RECO 설명이에요. 브로커리지가 디파짓을 2년간 보유했는데도 누구에게 지급해야 할지 정해지지 않으면, 그 돈은 RECO로 이전되어 신탁 보관돼요. 그리고 RECO 역시 양측이 서명한 해지 서류나 법원 명령에 따라서만 지급할 수 있어요 (RECO).

그러니까 디파짓은 소멸되지 않고, 버틴다고 이기는 쪽도 없어요. 몇천 달러 때문에 서로 버티기 전에 이 비용부터 계산해 보세요.

브로커리지에 문제가 생기면 디파짓은 보호되나요?

네, 건당 최대 $200,000까지요. 게다가 공짜예요. 대신 다툼은 안 봐줘요.

온타리오의 모든 등록 브로커와 세일즈퍼슨은 RECO가 운영하는 보험 프로그램에 의무적으로 가입돼 있고, 여기에 소비자 디파짓 보험이 들어 있어요. 브로커리지의 절도, 사기, 지급불능, 자금 유용에 대응하고, 건당 최대 $200,000, 하나의 사건에서 발생한 전체 청구는 최대 $4,000,000까지, 자기부담금은 없어요 (RECO). 온타리오 주정부의 매수인 안내에도 같은 $200,000이 나와요 (온타리오 주정부).

속아서 사기범 계좌로 디파짓을 보낸 경우는 별도로 최대 $25,000까지 보장돼요. RECO 조언은 그대로 따르는 게 좋아요. 송금 지시가 계약서에 적힌 것과 달라지면, 보내기 전에 브로커리지에 직접 만나거나 전화로 확인하세요.

다만 이 보험이 못 하는 게 하나 있어요. 누구 돈인지를 정해 주지는 않아요. 양측이 지급에 합의하지 못한 경우 이 보장은 적용되지 않는다고 RECO가 분명히 밝혀 뒀어요.

신축이나 분양 콘도는 뭐가 다른가요?

지켜주는 기관이 다르고, 한도가 더 낮고, 기한이 붙어요.

콘도 디파짓은 콘도미니엄법에 따라 신탁에 예치돼야 해요. 빌더가 계약을 해지하면 디파짓은 10일 안에 전액 반환돼야 하고, 빌더가 돌려주지 않으면 Tarion이 최대 $20,000까지 보호해 줘요 (Tarion).

프리홀드 신축 주택은 2018년 1월 1일 이후에 계약했다면, 매매가 $600,000 이하는 최대 $60,000까지, $600,000을 넘으면 매매가의 10%를 최대 $100,000까지 Tarion이 보호해요.

2026년 4월 1일부터는 계약 후 45일 안에 Tarion에 등록해야 위의 최대 한도를 받을 수 있어요. 늦게 등록하거나 아예 안 하면 총액 $15,000,000짜리 별도 기금으로 넘어가고, 연간 세부 한도까지 걸려요. Tarion은 이 변경을 2027년 1월 1일로 미뤄 뒀어요.

신축 콘도에는 재판매 주택에 없는 취소 기간도 있어요. 양측이 서명한 계약서와 공시 자료를 받은 날부터 10일 안에 취소할 수 있고, 이 경우 개발사는 보통 디파짓과 지급해야 할 이자를 돌려줘야 해요 (온타리오 주정부).

빈틈 하나는 알아 두세요. RECO의 디파짓 보험은 돈을 따라 빌더에게까지 가지는 않아요. 브로커리지가 계약 조건에 따라 빌더 측 변호사에게 디파짓을 넘긴 뒤에는 이 보장이 적용되지 않고, 그때부터는 Tarion이 그 자리를 대신해요.

이 질문을 아예 안 하게 하려면요?

세 가지고, 전부 서명 전에 끝나는 일이에요.

보기 좋은 조건이 아니라 실제로 필요한 조건을 쓰세요. 재판매 주택에서 조건은 유일하게 깔끔한 출구이고, 매도인이 하루 만에 서명해 주는 해지와 1년을 다투는 해지의 차이예요.

디파짓은 계약서가 지시한 방식 그대로 보내고, 변경이 있으면 전화로 확인하세요. 돈은 개인이 아니라 리스팅 브로커리지 신탁으로 가요. 막판에 송금 지시가 바뀌는 건 $25,000 보장이 존재하는 이유인 그 사기의 전형적인 모양이에요.

디파짓 액수는 경쟁력 있어 보이는 기준이 아니라 본인이 감당할 수 있는 위험에 맞춰 정하세요. 디파짓은 얼마가 적당한지 글에서 이 숫자가 협상에서 하는 역할을 다뤘고, 클로징 현금 계산기로 클로징 날 얼마가 필요한지 볼 수 있어요. 처음부터 순서대로 보고 싶으면 매수 페이지부터 보세요.