房子以前是大麻屋？卖家不一定要告诉你

安省没有哪条法律规定卖家必须主动说房子以前是大麻屋。但多伦多有条更狠的：警方书面通报过的房子，没修复好之前谁都不能住，罚款最高十万元。

先说结论：安省没有任何一条法律，专门规定卖家必须告诉你这房子以前是大麻屋。说白了，法律里根本没点这个名。

但别急着松口气，也别急着慌。真正管用的不是"卖家想不想说"，而是三样东西：压在经纪身上的义务、多伦多市的一条硬规定，还有一份你自己花 $214.79 就能调出来的市政报告。

卖家到底有没有义务说？

没有专门条文点名"大麻屋"。卖家在某一笔交易里究竟有没有披露义务，要一件事一件事地看，那是律师的活，不是挂牌经纪的活。

安省的地产法规，是把这个义务当成"本来就可能存在"来处理的。安省 567/05 号法规第 22.2 条写得很直白："如果卖家有法定义务向买家披露某个事实，而代表卖家的经纪知道该事实，该经纪应当向每一位表示有兴趣的买家披露该事实。"

重点在前半句。触发条件是卖家自己的义务，法规本身并没有创造这个义务。可一旦义务成立、卖家经纪又知情，经纪就没得选了：每一个表示兴趣的买家都得被告知，而且还要尽最大努力拿到对方的书面确认。

再往下一层，365/22 号《职业道德守则》第 5 条要求注册人尽最大努力保证陈述准确、不误导。翻译成人话：不说，和说假话，在安省完全是两回事。这也是为什么你的问题最好白纸黑字发出去，而不是口头问一句。

你自己的经纪该干什么？

去查。567/05 号法规第 22.1 条要求代表客户的经纪采取合理措施查明与这笔交易有关的重大事实，尽快告诉客户，并提醒客户考虑这些事实会不会改变决定。

什么算"重大事实"？同一份法规第 1(1) 条给了定义："会影响一个理性人取得或处分该权益之决定的事实。"一套被警方书面通报给市政府、认定曾是大麻种植场所的房子，够不够格？基本没什么好争的。它影响房子值多少钱、保费多少钱，在多伦多还影响这房子到底能不能合法住人。

还有第三条，很多人不知道。第 22.3 条规定：如果卖家填过一份给买家看的书面房屋情况说明，卖家经纪必须告诉每一位有兴趣的买家"这东西存在"，你开口要，就得给你。这种说明在安省是自愿填的，没人强制。但只要填了，就藏不住。

多伦多要求修到什么程度才能住人？

修到位为止。标准写在多伦多市政法典第 565 章里，2007 年 9 月 27 日市议会通过。

这条法规的定义很窄、也很机械：所谓"大麻种植场所"，指的是多伦多警队、安省警队或皇家骑警"以书面形式向市政府认定曾经存在大麻种植场所"的物业。邻居传的闲话不算数，警方的书面通报才算。

一旦算数，第 565-2D 条要求业主做四件事：

• 清走所有用于种植的设备和材料
• 把为此做过的改动全部拆除、还原
• 修好由此造成的一切损坏，包括霉菌和水浸
• 取得并遵守为合法使用该物业所需的一切检查、命令、许可和批准

真正有牙齿的是第 565-2E 条：在上面这些做完之前，任何人不得让该物业被用作住宅，也不得用于任何需要人进去待着的用途。

业主不做会怎样？市政府可以自己进去做，然后把账单开给你。超过 90 天不付，这笔钱就变成压在房子上的留置权，加进税单，跟地税一样收。第 565-5 条的罚款：初犯最高 $5,000，第二次 $25,000，第三次或以上 $100,000。

说实话，这一段比"卖家该不该说"重要得多。你买下一套还没修复的多伦多房子，命令、工程和账单，一起归你。

那地下室那四棵，算不算？

不算。按联邦《大麻法》，成年人可以用合法来源的种子或幼苗，在一处住所内种最多 4 棵大麻自用。安省的数字一样，另外加了条件：年满 19 岁、只供自己使用、种苗来自安省大麻商店或持牌零售商，而且租约或你们楼的公寓规章没有禁止。

合法的四盆，不是第 565 章要对付的东西。它对付的是被改造过的房子：电表被绕过去偷电、搁栅被开洞走风管、湿度长期高到墙体里面长霉。重点从来不是那棵植物，是这房子被弄成了什么样。

成交之前怎么查？

用文字问，然后自己去查记录，别只靠对方那一句回答。

• 把问题白纸黑字发给挂牌经纪公司。书面问题比口头问题难敷衍得多，而且留下了"你当时是这么告诉我的"这份证据。
• 问卖家有没有填过房屋情况说明。第 22.3 条规定，只要存在，卖家经纪就得告诉你，还得给你看。
• 去多伦多市政府买一份物业信息报告。它会列出该地址在案的建筑许可、检查状态，以及依据《安省建筑法规》、分区细则和物业标准细则开出的任何未结案命令。费用 $214.79（2026 年 1 月 1 日起生效），市政府的目标是大约 5 个工作日出结果。这是整件事里唯一一步不取决于别人愿不愿意老实回答的，不查白不查。
• 保留验房条件，并且告诉验房师你在找什么。屋顶通风口补过的痕迹、位置奇怪的新墙板、一栋其他地方都没动过的房子里却换了新电箱、暖和的下午地下室的那股味道，这几样值得多看两眼。

多伦多以外，披露的规矩一样，因为 567/05 是省级法规。不一样的是市政这一层。每个城市自己写物业标准和整改要求，所以在密西沙加、旺市或者奥沙瓦，你要问的是那个城市自己的细则怎么规定，以及这个地址上有没有还没结案的命令。

最后说句公道话：前大麻屋不等于不能买。很多已经拆干净、重新布线、验过、签过字，而那叠证明文件，恰恰是这类卖家手上最值钱的东西。真正让人吃亏的，是工程根本没做、也没人开口问的那种。买还是卖，我们都陪你把这一段走完：买房、卖房。

以上是截至 2026 年 9 月 7 日已公布规则的内容，不构成法律意见。你自己那笔交易的具体情况，请让律师过一遍。