예전에 대마 재배하던 집, 파는 사람이 말해줘야 할까요?

온타리오에는 대마 재배 이력을 알려야 한다는 법이 없어요. 대신 토론토는 더 셉니다. 경찰이 시에 서면 통보한 집은 복구 전까지 아무도 못 살고, 벌금이 최대 $100,000예요.

결론부터 말할게요. 온타리오에는 "이 집이 예전에 대마 재배하던 집이었다"는 걸 매도인이 반드시 알려야 한다고 콕 집어 정해둔 법이 없어요. 진짜예요.

그렇다고 안심할 일도, 겁먹을 일도 아니에요. 실제로 작동하는 건 세 가지예요. 중개인한테 걸려 있는 의무, 토론토시의 꽤 센 조례 하나, 그리고 $214.79면 직접 떼볼 수 있는 시청 보고서.

매도인은 말할 의무가 있나요, 없나요?

대마 재배를 딱 집어서 정한 조항은 없어요. 특정 거래에서 매도인에게 공개 의무가 있는지는 건건이 따져봐야 하고, 그건 부동산 변호사가 볼 일이지 리스팅 중개인이 판단할 일이 아니에요.

온타리오 부동산 규정은 그 의무를 "이미 있을 수 있는 것"으로 전제하고 그다음을 정해둡니다. 온타리오 규정 567/05 제22.2조는 이렇게 되어 있어요. "매도인이 어떤 사실을 매수인에게 공개할 법적 의무가 있고 그 사실을 매도인을 대리하는 브로커 또는 세일즈퍼슨이 알고 있는 경우, 해당 브로커 또는 세일즈퍼슨은 그 부동산에 관심을 표한 모든 매수인에게 그 사실을 공개하여야 한다."

앞부분이 핵심이에요. 방아쇠는 매도인 본인의 의무이고, 규정 자체가 그 의무를 만들어주지는 않아요. 그런데 일단 의무가 성립하고 매도인 중개인이 그 사실을 알고 있으면, 중개인한테는 선택권이 없어요. 관심을 표한 매수인 전원에게 알려야 하고, 같은 조항에 따라 각자에게서 서면 확인까지 받으려고 최선을 다해야 해요.

한 층 더 밑에는 규정 365/22 윤리강령 제5조가 있어요. 등록자는 자기가 하는 진술이 정확하고 오해를 부르지 않도록 최선을 다해야 한다는 조항이에요. 쉽게 말하면, 말을 안 한 것과 거짓말을 한 것은 온타리오에서 완전히 다르게 다뤄져요. 그래서 질문은 말로 하지 말고 글로 남기는 게 훨씬 유리해요.

내 중개인은 뭘 해야 하나요?

알아봐야 해요. 같은 규정 제22.1조는 고객을 대리하는 브로커나 세일즈퍼슨에게 그 거래와 관련된 중요 사실을 확인하기 위해 합리적인 조치를 취하고, 확인되는 대로 고객에게 공개하고, 그 사실이 결정에 영향을 주는지 고객이 고려하도록 조언하라고 요구해요.

"중요 사실"이 뭐냐면, 같은 규정 제1조 제1항에 정의가 있어요. "합리적인 사람이 그 권리를 취득하거나 처분할지 결정하는 데 영향을 미칠 사실." 경찰이 시에 서면으로 통보해서 전직 대마 재배지로 확인된 집이 여기 해당될까요? 사실 다툴 여지가 별로 없어요. 집값에도, 보험료에도 영향을 주고, 토론토에서는 합법적으로 살 수 있는지 자체에 영향을 주니까요.

세 번째 의무도 알아두면 좋아요. 제22.3조는 매도인이 매수인에게 보여줄 서면 주택 정보 진술서를 작성한 경우, 매도인 중개인은 관심을 표한 모든 매수인에게 그런 문서가 존재한다는 사실을 알려야 하고 요청하면 제공해야 한다고 정해요. 이 진술서는 온타리오에서 의무가 아니에요. 안 써도 돼요. 그런데 일단 쓰면, 있다는 사실 자체는 숨길 수 없어요.

토론토는 어디까지 고쳐야 사람이 살 수 있다고 하나요?

제대로 복구될 때까지요. 기준은 토론토 시조례집 제565장에 있고, 2007년 9월 27일 시의회에서 통과됐어요.

정의가 아주 좁고 기계적이에요. 여기서 말하는 대마 재배지는 토론토 경찰, 온타리오 주경찰 또는 연방경찰이 "대마 재배지가 있었던 것으로 시에 서면으로 확인한" 부동산이에요. 옆집 사람 말은 조례를 작동시키지 못해요. 경찰의 서면 통보라야 작동해요.

일단 해당되면 제565-2D조가 소유주에게 네 가지를 요구해요.

• 재배에 쓰인 장비와 자재를 전부 치울 것
• 그 때문에 손댄 구조 변경을 걷어내고 원상 복구할 것
• 곰팡이와 누수를 포함해 그로 인해 생긴 손상을 전부 수리할 것
• 그 부동산을 합법적으로 사용하는 데 필요한 모든 검사, 명령, 허가, 승인을 받고 이행할 것

진짜 이빨은 제565-2E조예요. 위 작업이 끝나기 전까지는 누구도 그 부동산을 주거용으로, 또는 사람이 들어가 있어야 하는 어떤 용도로도 쓰게 할 수 없어요.

소유주가 안 하면요? 시가 직접 들어가서 작업하고 청구서를 보낼 수 있어요. 90일 넘게 안 내면 그 비용은 집에 걸리는 유치권이 되고, 세금 고지서에 붙어서 재산세와 똑같은 방식으로 걷혀요. 제565-5조의 벌금은 1차 위반 최대 $5,000, 2차 $25,000, 3차 이상 $100,000이에요.

솔직히 이 부분이 "매도인이 말해야 하나"보다 훨씬 중요해요. 복구가 안 된 토론토 집을 클로징하면 명령도, 공사도, 청구서도 같이 넘어와요.

그럼 지하실에 있는 네 그루는요?

그건 아니에요. 연방 대마법에 따라 성인은 합법적으로 구입한 씨앗이나 묘목으로 주거지 한 곳당 최대 4그루까지 개인용으로 재배할 수 있어요. 온타리오도 숫자는 같고 조건이 붙어요. 19세 이상일 것, 본인 사용 목적일 것, 종자나 묘목을 온타리오 캐나비스 스토어나 허가받은 소매점에서 구입했을 것, 그리고 임대차 계약이나 콘도 규정에서 금지하지 않을 것.

합법적인 화분 네 개는 제565장이 겨냥하는 대상이 아니에요. 겨냥하는 건 개조된 집이에요. 계량기를 우회한 전기 도선, 덕트를 넣으려고 뚫어놓은 장선, 벽 속에 곰팡이가 자랄 만큼 오래 유지된 높은 습도. 핵심은 식물이 아니라 집이 어떻게 망가졌느냐예요.

계약 확정 전에 어떻게 확인하나요?

글로 물어보고, 대답만 믿지 말고 기록을 직접 확인하세요.

• 리스팅 브로커리지에 질문을 글로 보내세요. 서면 질문은 말로 하는 질문보다 대충 넘기기가 훨씬 어렵고, 그때 어떤 답을 받았는지가 기록으로 남아요.
• 매도인이 주택 정보 진술서를 작성했는지 물어보세요. 제22.3조에 따라 존재하기만 하면 매도인 중개인은 알려줘야 해요.
• 토론토시에서 부동산 정보 보고서를 신청하세요. 해당 주소에 기록된 건축 허가, 검사 상태, 그리고 온타리오 건축법규와 조닝 조례, 주택 기준 조례에 따른 미해결 명령이 나와요. 수수료는 $214.79(2026년 1월 1일 기준)이고, 시는 영업일 기준 약 5일 안에 처리하는 걸 목표로 해요. 이 단계만큼은 상대가 솔직하게 답해주느냐에 달려 있지 않아요. 안 하면 손해예요.
• 홈 인스펙션 조건을 남기고, 인스펙터에게 뭘 볼지 말해주세요. 지붕 환기구를 때운 자국, 엉뚱한 자리의 새 석고보드, 다른 데는 손댄 흔적이 없는데 전기 패널만 새것인 집, 따뜻한 오후에 지하실에서 나는 냄새. 이런 것들은 한 번 더 볼 값어치가 있어요.

토론토 밖에서도 공개에 관한 규칙은 같아요. 567/05는 주 전체에 적용되는 규정이니까요. 달라지는 건 시 단위예요. 도시마다 주택 기준과 복구 요건을 따로 정하니까, 미시사가나 본, 오샤와에서는 그 도시 조례가 뭘 요구하는지, 그리고 그 주소에 미해결 명령이 걸려 있는지를 물어보면 돼요.

마지막으로 공평하게 한마디 하면, 전직 대마 재배 주택이라고 못 살 집은 아니에요. 다 뜯어내고 배선을 새로 하고 검사받고 서명까지 끝난 집도 많아요. 그리고 그 서류 뭉치가 그런 매도인이 가진 가장 값진 물건이에요. 사람이 크게 손해 보는 경우는 그 공사를 아무도 안 했고 아무도 묻지 않은 경우예요. 사시든 파시든 이 부분은 저희가 같이 짚어 드려요. 매수, 매도.

여기 적은 내용은 2026년 9월 7일 기준으로 공표된 규정이에요. 법률 자문은 아니고, 본인 거래의 구체적인 사정은 변호사가 한 번 봐야 해요.