全国财富创新高，你家的房子一分没涨

加拿大家庭净资产一个季度涨了2.9%，总额突破19万亿加元。但住宅地产全年跌了0.3%。说白了，涨的是股市，不是你家的房子。

加拿大统计局9月11日公布了第二季度国家资产负债表。全国家庭净资产涨了2.9%，总额突破19万亿加元。数字很漂亮，但这笔钱基本跟你家的房子没关系。

财富创新高，房价却没动，钱是哪来的？

说白了，涨的是股市。统计局讲得很直接：股市上涨把家庭资产估值推了上去，金融资产和非金融资产的比例升到了2000年以来最高，每1加元非金融资产对应1.24加元金融资产。房子那边呢？住宅地产这个季度只涨了0.4%，到85,233亿加元，全年还跌了0.3%。

如果你的钱基本都压在房子上，那算什么？

那这波你大概率没赶上。人均净资产这个季度涨了13,785加元，全国平均462,336加元，但统计局同时写了，69.0%的金融资产和49.7%的非金融资产握在最有钱的那20%手里，涨的这部分不是每家都分得到。

大多这边的数字更贴地气：TRREB的数据，2026年8月平均成交价993,410加元，同比跌2.7%，房价指数同比跌4.5%。

那对背着房贷的人，有没有变好一点？

有，但原因跟你想的可能不一样。家庭负债占可支配收入的比例从178.6%降到176.4%，是2024年第三季度以来降得最多的一次，等于每1加元可支配收入对应1.76加元债务。统计局说原因是收入涨的速度是债务的两倍多，不是大家突然开始猛还债。

偿债比率也从14.68%降到14.52%，因为还款额涨了1.0%，收入涨了2.1%。

那为什么我续约还是更贵了？

因为利息那一块还在往上走。同一份数据里，房贷利息支出这个季度涨了1.6%，统计局说这是近两年涨幅最大的一次。现在住宅房贷占家庭总债务差不多四分之三。

全国比例好看，和你自己月供变高，这两件事一点都不矛盾。那个比例是全国所有家庭平均出来的，连没房贷的家庭也算进去了。你要续约，就看自己的数：负担能力计算器，还有我们写过的续约月供跳涨怎么办。

现在这个市场，买家和卖家该怎么读？

愿意背新房贷的人在变少。新增房贷连续第二个季度下滑，降到194亿加元，是2024年第一季度以来最慢的一次。二手房成交总额季调后虽然涨了7.2%，但依然是2021年以来最弱的第二季度。

卖家要明白的是，买家池子是从贷款那一头开始缩的。买家要明白的是，跟你举牌抢的人少了。

翻译成人话，你该做什么？

要续约的，别把全国比例当成自己的好消息，算自己的月供。要卖房的，按最近真实成交价定价，别拿2022年的心理价，净收益计算器能算出扣完费用到手多少。要买房的，批不批还是看你的收入和压力测试，跟全国资产负债表长什么样没关系。