多伦多新房价格：独立屋降了8.5%，公寓却在涨，为什么？

先说结论：7月多伦多新房数据显示，独立屋新房价格一年跌了8.5%，降到136万2433加元；公寓新房价格反而涨了2.5%，涨到105万4938加元。数据来自BILD自己发布的报告。整体成交量还是比十年平均低40%，联邦HST退税让独立屋销量连续第四个月跑赢历史平均。

7月份多伦多新房价格到底涨了还是跌了？

先说结论：涨跌各一半。根据建筑业和土地开发协会（BILD）今天发布的数据，独立屋新房价格过去一年跌了8.5%，跌到136万2433加元。公寓新房价格反而涨了2.5%，涨到105万4938加元。这两个数字都是开发商的标价，还没算HST退税。

整体新房成交量7月是1018套，还是比十年平均的1707套低40%，不过比2025年7月那个历史最低点已经好很多了。

为什么独立屋卖得比公寓好这么多？

独立屋7月卖了781套，比十年平均高50%。公寓只卖了237套，虽然比去年同期涨了40%，但还是比自己的十年平均低80%。

BILD说，这背后一个重要原因是联邦的首次购房者GST/HST退税。这个退税只适用于2025年3月20日以后开工的新房，规则是加拿大税务局（CRA）定的。大部分独立屋能赶上这个时间点，但很多正在卖的公寓楼在这个日期之前就已经开工了，所以拿不到这笔退税。

这个退税到底怎么算，谁能拿？

翻译成人话：这个退税只给首次购房者。CRA的定义是，你和你的配偶或同居伴侣，在今年和过去四个日历年里，都没有拥有并住过自己名下的自住房。

房子必须是新建的，购房合同要在2025年3月20日到2031年之间签，开工时间也要在这个区间内，实质完工要在2036年之前。价格上限是150万加元，比现在两个市场的标价都高不少。

如果你是首次购房者，正在看新房，开工日期就是决定你能不能拿到退税的关键。别想当然，直接问开发商。

库存还有36.5个月，对买家意味着什么？

7月底，开发商手上还有18546套没卖出去的新房，按BILD的算法相当于36.5个月的库存。这在历史上算是很高的水平。Altus Group的研究经理Edward Jegg在BILD的新闻稿里说，开发商在靠稳定推新盘消化库存，没有硬涨价，这也解释了为什么独立屋价格在跌。

库存高，对买家来说通常意味着选择更多，在升级、交房日期、定金结构这些条件上也有更多谈判空间，不过每个项目的条款都不一样。

对多伦多买家来说，这意味着什么？

现在独立屋和公寓两个市场在讲两个完全不同的故事。独立屋新房在降价，成交量却跑赢历史平均，很大一部分原因是大多数买家能拿到退税。公寓在小幅涨价，成交量却远低于正常水平，而且不少在卖的公寓因为开工时间的问题，根本拿不到同样的退税。

想买新房的话，签合同前一定要直接问开发商，你看中的这套房子开工日期是哪天、价格是多少，这样才知道自己到底能不能拿到GST/HST退税。用我们的房贷承受能力计算器，可以算出在确认能拿退税之后，这个价格对应的月供大概是多少。

来源：BILD《7月份大多伦多地区低层新房销售持续受益于HST退税项目》；加拿大税务局，首次购房者GST/HST退税申请资格。