安省首次买房退税补贴，到底能拿多少钱？

安省首次买房最多能退$4,000省地税，多伦多市再退$4,475，FHSA账户一辈子能存$40,000免税买房，RRSP购房计划HBP还能免税取$60,000，这些政策可以同时用在同一套房子上，很多人根本不知道能叠加。

先说结论：安省首次买房最多能退$4,000的省地税，相当于房子头$368,000一分省地税都不用交，这是安省财政厅自己说的。这篇把安省和多伦多能拿到的首次买房补贴一次讲清楚，谁能领、能领多少、怎么申请。

安省首次买房，地税能退多少？

安省首次买房最多能退$4,000的省地税，相当于房子头$368,000一分省地税都不用交，这是安省财政厅自己说的。条件是这样：你得满18岁，而且你（还有你配偶，如果有的话）这辈子在全世界任何地方都没拥有过房子或者房产权益，一次都不能有。如果你的买卖合同是2016年11月14日之后签的，你还得是加拿大公民或永久居民，或者在过户后18个月内拿到身份。过户后9个月内必须搬进去自住，新房二手房都算。可以在过户的时候直接申请，错过了18个月内补申请也行。

多伦多市政府那部分退税呢？

在省退税之外，多伦多首次买房还能再单独退最多$4,475的市地税，多伦多市政府官网写得很清楚。条件跟省里那套基本一样：满18岁，全世界从没拥有过房子（配偶也一样），签约后18个月内要有公民或永久居民身份，过户后9个月内自住。申请要交给市府税务处，还得附上身份证明和入住证明，比如水电账单、驾照之类，18个月内交，会收一笔手续费。两笔退税加起来，最多能省$8,475的地税。多伦多地税具体怎么算，看这篇，或者直接用地税计算器算一下。

FHSA（首套房储蓄账户）能存多少？

一年能存$8,000，一辈子上限是$40,000，加拿大税务局CRA说的。存进去能抵税，跟RRSP一样，没用完的额度能留到以后。取出来买房，连账户里赚的钱一起，完全免税。开户条件是：加拿大居民，满18岁，而且过去四个年历年里，你或者你配偶名下都没住过自己拥有的房子，注意，这个是"过去四年"，不是地税退税那个"这辈子从没有"，宽松不少。翻译成人话：十年前有过房子、这些年一直在租房的人，可能还是能开FHSA，就算已经拿不到地税退税了。

HBP（RRSP购房计划）呢？

每人能从RRSP里免税取最多$60,000去买房，CRA自己写的。这个额度是按人头算的，两口子一起买，最多能取$120,000。首次买房的定义跟FHSA一样，看过去四年。取出来的钱得在15年内还回RRSP，现在取的话，从取钱那年算起，第二年就得开始还，这是标准规则。之前2022年到2025年之间取钱的人，可以晚到第五年才开始还，但这个优惠窗口已经关了，现在取钱按标准规则来，别慌，就是提前多算两年而已。

FHSA跟HBP能不能一起用在同一套房上？

能，两个可以同时用在同一套房上，联邦法律里白纸黑字写清楚了，加拿大财政部自己说的。也就是说，一个首次买房的人理论上能同时拿到$40,000的FHSA、$60,000的HBP，再加上省市两级加起来$8,475的地税退税，全都不用交税，一直到RRSP那部分要还钱的时候才算。

全部加起来，多伦多首次买房到底能省多少？

一对夫妻一起在多伦多买第一套房，两个人都符合首次买房条件的话：两人的FHSA加起来最多能存$80,000，HBP最多能取$120,000，再加上房子本身的省市地税退税最多$8,475。这些数字跟房子多贵没关系，只看你们符不符合首次买房资格，买公寓还是买house都一样算法。

联邦的First-Time Home Buyer Incentive这个项目还在吗？

不在了。这个联邦共享产权贷款项目2024年3月21日就停止接收申请了，3月31日之后一个新批准都没批过，CMHC官方确认的。要是在哪篇旧文章或者贷款经纪的广告里看到这个名字，那都是过时的，不要白不要地去申请一个根本不存在的项目。

上面每一个数字，都是从定规矩的政府部门自己的网页上查来的，不是从中介或者贷款经纪的总结文章里抄的，因为这些是首次买房的人真的会拿去找律师、找贷款经纪商量的数字。