在安省买新房，HST退税真能拿回$130,000？

在安省买新房，如果你是首次置业者，在2026年4月到2027年3月之间签合同，联邦加安省两笔HST退税最多能拿回$130,000；已经有房或错过窗口期，也还能拿到最多$30,300的老退税。

先说结论：能拿回一大笔钱，但有条件。如果你是首次置业者，买的是$1,000,000以下的新房，而且买卖合同是在2026年4月1日到2027年3月31日之间签的，联邦加安省两笔HST退税加起来最多能拿回$130,000。已经有房子的人，或者签合同的时间不在这个窗口内，也不是一分钱都没有，还是能拿联邦最多$6,300、安省最多$24,000的老退税。

到底能退多少钱？

说白了就是两笔钱叠在一起。联邦这边是首次置业者HST退税，最多$50,000，退的是联邦那5%的HST，房价$1,000,000或以下能拿满，超过之后往下减，到$1,500,000就归零。安省这边是临时的新房退税加码，最多$80,000，退的是安省那8%，同样是$1,000,000以下拿满，超过$1,500,000一路减到$1,850,000才降回普通的$24,000。

两笔加起来，首次置业者买$1,000,000以下的新房，窗口期内签合同，最多能拿$130,000。别慌，如果你不是首次置业，或者签约时间不在窗口内，也不是完全没有，老政策还在。

builder一般会帮你把这笔钱直接从房价里扣掉，所以样板间挂的价格看起来比实际便宜。签字前一定要让builder把这个假设写清楚。builder以为你符合资格，和CRA真的批下来，是两回事，中间的差价最后还是你自己出。

我算首次置业者吗？

条件缺一不可：18岁以上，加拿大公民或永久居民，而且你、你配偶或同居伴侣，在你正式拿到房子那一年，加上往前数的四个日历年里，不管在加拿大境内境外，都没住过自己名下的房子。2026年买房，CRA就往回查到2022年。你和伴侣也不能之前领过这笔退税，而且这套房必须成为你的主要住所。

这笔退税覆盖联邦5%的GST或HST，最多$50,000，房价$1,000,000以下全额拿。$1,000,000到$1,500,000之间是直线递减，$1,250,000的房子能拿一半，也就是$25,000。适用于2025年5月27日以后、2031年之前跟builder签的合同，写进了C-4号法案，2026年3月12日正式拿到御准生效。

我已经有房子了怎么办？

你还是能拿这套加码政策之前就有的老退税。联邦这边是你付的HST联邦部分的36%，最多$6,300，房价$350,000到$450,000之间递减，超过$450,000就没了。安省这边不管房价多少，最多退$24,000，所以$900,000的房子和$1,850,000的房子，只要不在临时加码窗口内，拿到的安省退税是一样的。

安省2026年预算还多了个新东西，叫安省新房可负担付款，专门补给符合安省加码、但拿不到联邦退税的人，补上一笔跟联邦5%差不多的钱，钱是靠联邦的住房立法出资，那部法案2026年6月18日拿到御准。这笔钱跟安省退税一起自动发放，不用另外申请。

临时加码适用我的情况吗？

只有你跟builder签买卖合同的日期，或者自己建房开工的日期，落在2026年4月1日到2027年3月31日之间，才算数。在这个窗口里，安省把它8%那部分的HST全退，最多$80,000，房价$1,000,000以下都能拿满。这个上限从$1,000,000一直撑到$1,500,000，然后开始往下减，减到$1,850,000就变回普通的$24,000。

翻译成人话：算的是签合同那天，不是交房那天。2024年或2025年签的预售合同，就算房子2027年才注册登记，也拿不到这笔加码。builder打广告说"加码退税后的价格"，如果这套房是2026年4月1日之前卖出去的，这个价格他们根本没资格打。

这笔钱到底怎么申请？

跟builder买的新房，一般是builder帮你申请，直接在交房时从房价里扣掉，用的是GST190表格。签字前一定要让对方把这个假设白纸黑字写下来，理由前面说过了。如果是自己建的房子，住进去、房子基本完工之后，自己用GST191表格直接找CRA申请。

这笔退税不影响你要交的安省或多伦多地税，地税是按房屋全价算的，退税之前的价格。我们的交房现金计算器能把地税、HST退税假设和交房要花的钱一起算清楚，购房能力计算器能看出这笔退税实际能让你多买多少房。