房贷利息又开始涨了，加拿大统计局说是真的

先说结论：加拿大统计局数据显示，今年第二季度房贷和消费信贷利息支出涨幅创两年新高，两年下跌趋势结束了。安省的二手房交易也回暖了。

统计局刚发布的2026年第二季度国民经济核算数据，8月28日公布，里面有两个数字跟你的房贷和多伦多地区二手房市场都有关系：家庭利息支出涨幅创两年新高，住宅投资也在连续两个季度下滑后回升了。

房贷利息为什么突然涨了？

先说结论：截至6月30日的这个季度，房贷和消费信贷的利息支出涨幅是2024年第二季度以来最快的一次。翻译成人话就是，那些续约续到更高利率、或者背着浮动利率房贷的人，实际付出去的利息变多了，而且这次央行都没有加息。

统计局这次公布的不是利率，是全国家庭实际付出去的利息总额，这个数字两年来第一次往上走。如果你是浮动利率，或者过去一年刚续约，这个全国数字跟你自己账单上看到的情况大概率对得上。

多伦多地区的二手房市场真的回暖了吗？

就这一个数字来说，别慌，是回暖了。全国住宅投资这个季度涨了2.5%，是连续两个季度下滑之后第一次回升。统计局特别说了，代表二手房交易活动的那部分（佣金、律师费这些）涨幅最大的三个省是安省、魁省和卑诗省。新建住宅那部分也涨了，不过主要是卑诗省的公寓建设带动的，不是安省。

这是全国数字，不是多伦多或大瀚区专属的，统计局也没按城市拆开二手房这部分。这告诉我们的是，全国的二手房交易活动，权重偏向这三个省，在连续萎缩六个月之后又开始为经济做贡献了。这只是一个季度的数字，不是趋势线，下一次公布之前谁也不敢打包票。

这对你的计划有什么影响？

今天不用马上做什么，但有两件事值得做。如果你一年内要续约房贷，现在就去问贷款机构或经纪人拿真实数字，别等续约通知信寄到手上，因为这封信背后的利息走势已经出现了两年下跌以来的第一次反弹。如果你一直在等二手房交易冷下来再挂牌卖房，这份数据没有显示这种情况正在发生，至少从这个全国指标看不出来。

我们自己的房贷承受能力计算器用的是跟银行一样的还款比例标准，续约谈判之前先看看自己的数字站在哪里，总比谈完才知道强。如果你在考虑趁这波行情卖房，我们的卖房净收入计算器能告诉你佣金、HST和还清房贷之后，真正能拿到手的是多少。