多伦多新房开工暴跌31%？先说结论：不影响你现在买房

2025年多伦多地区新房开工26,087套，比前一年少了31%。说白了，这决定的是几年后有多少新房，不是你今天能买到的房子。

安省2025年的目标是15万套新房，最后只算出86,760套，完成率大概58%。这个数不是省里自己公布的，是Global News根据信息公开法拿到的内部简报后报道出来的；省里自己的住房进度页面到今天还停在2024年。

先说结论：这事不影响你这个月能买到什么房，它管的是几年以后市面上有多少新房。

多伦多这边到底掉了多少？

一年少了将近三分之一。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数字：多伦多地区2025年开工26,087套，2024年是37,718套，跌31%。整个安省（一万人以上的城镇）62,561套，跌13%。全国反而涨了5.6%，到259,028套。翻译成人话，这波是多伦多自己的事，不是全国的事。

2026年也没掉头。CMHC 8月18日公布的7月数据里，多伦多同比又少了10%，全国前七个月131,851套，去年同期137,546套。CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa说，很多市场的新项目都在减少，"尤其是温哥华、卡尔加里和多伦多"。

那我现在买房受影响吗？

不受影响，别慌。开工只是动土，不是你能搬进去的房子。今年秋天交割的那些房，都是好几年前就开工的。2025年少开工，不会让今天市面上少掉一套挂牌。

它管的是以后。2025和2026年少开的工，等于那些项目本该交房的年份房子会少。你这几个月要买，这就是个背景；你打算2029年买，那这就是你到时候能挑的货。

买楼花的话，要看什么？

签之前先把交房条款看明白。楼花真正的风险是时间：最晚交房日期、开发商能不能往后推、什么情况下项目可以取消，这些全写在买卖合同和披露声明里。别签完了再去找律师，签之前就让律师陪你一条一条过。

我们写过一篇新房Tarion保修到底保什么，里面有安省新房的保障，也包括延迟交房那一块。

已经有房的呢？

什么都不用做。以后新房少，意味着你将来卖的时候跟你抢买家的新盘会少一点，但那是以后的事。今年这一季你的价格，是由现在跟你一起挂牌的房子决定的。

真想动，用我们的负担能力计算器和卖房净收益计算器算自己的数，比盯着省里一个总数有用多了。

为什么省里的数字比CMHC大这么多？

因为两边算的东西根本不一样。省里那张表，除了新房开工，还把地下室套间、巷道屋、长期护理床位、持牌养老院套间和大学生宿舍床位都算进去；CMHC只算新房开工。省里最后公布的2024年是94,908套，目标125,000套，其中真正的新房开工只有73,617套。

Global News还报道，大约50个有省定目标的城市里，2025年只有13个达标：多伦多和万锦49%，旺市26%，密西沙加24%。你要是正盯着其中哪个城市的新盘，这就是它现在的建房速度。