图片：Sehjad Khoja，来源 Pexels
多伦多全城的住宅用地现在最多可以建四户，多伦多与东约克区和23选区的独立屋从2025年6月起最多能建六户。有个非营利机构做了免费工具，输入地址，几分钟就能看出你家能建什么，还给个大概预算。
大多数人看多伦多的一块地，还是只看到一栋房子。
但三年前市政府就已经不这么规定了。而且现在有个免费工具，输入你家地址，几分钟就告诉你能建什么。
一块地到底能建几户？
四户，全城任何一个社区都可以。
市议会2023年5月通过了multiplex研究报告，修改了官方规划和全市分区细则，把二到四户的低层建筑从"只有某几个区可以"改成了"所有低层社区都可以"。
注意，这是下限，不是上限。花园屋和巷道屋是另外的许可，可以叠在上面。
哪里能建六户？
两个地方，而且只限独立屋。
2025年6月26日，市议会通过了官方规划修正案818和分区细则654-2025，允许在所有低层住宅区的独立住宅建筑里建五户和六户，范围是多伦多与东约克社区议会辖区，以及士嘉堡北的23选区。
多伦多与东约克涵盖4、9、10、11、12、13、14和19选区，北边到铁路走廊和Eglinton大道，南到湖边，西边从Humber河起，东到Victoria Park大道。
其他区域还是四户封顶。
市议会已经让工作人员研究全城范围放开到六户四层。公众咨询2025年4月就结束了，但到现在没定日期。所以现在拿"全城六户"来做规划，等于在规划一个还不存在的东西。别赌这个。
那个免费工具到底能干嘛？
ReHousing是个非营利机构，跟多伦多大学Daniels建筑学院和LGA建筑事务所合作。他们的多伦多网站上有两个工具。
快速预算工具，两三分钟。选项目类型和面积，给你一个主要成本的粗略估算。
物业分析工具，六到十分钟。查你这个具体地址能建什么，给一个更细的成本估算。
它的价值不在于算得准。价值在于：一个业主花十分钟，就能知道这个念头值不值得去找建筑师聊一次。以前你要么花钱买这个答案，要么干脆就没想过这个问题。
不过说清楚，那些数字是ReHousing自己的估算。不是报价，不是估值，也不能代替设计师针对你这块地的实际定价。
花园屋和巷道屋呢？
都还在，而且全城通用。
花园屋就是后院里的独立小住宅，适用于没有后巷的地块，2022年2月起全多伦多都允许。巷道屋是后面接巷道的地块，2025年7月更新了分区标准，跟安省法规462/24对齐。
真要动手之前，先想清楚什么？
分区许可不等于施工许可。 这是两回事。
细则原则上允许什么，和你这块地实际能承受什么，是两个问题。第二个问题由面宽、进深、限高、退线、市政管线容量、历史建筑指定、河谷和自然特征保护决定。跟隔壁看起来一模一样的地，答案可能完全不同。
钱这一面同样重要。 加建就是一个工程项目，有工程预算，有融资问题，有工期。回报取决于建成之后这些单元值多少钱、能租多少，而不是分区允许你建几户。
如果你在纠结的是"加建还是干脆卖了搬走"，用我们的负担能力计算器和卖房页面对比一下会快很多。
说句实在的：多伦多悄悄把一大批独立屋地块变成了小型开发用地，大多数业主根本没注意到。而现在，花十分钟就能知道你家是不是其中之一，一分钱不用花。
