사진: Sehjad Khoja, 출처 Pexels
토론토는 전 지역 저층 주거지에 최대 네 가구를 허용하고, 2025년 6월부터는 토론토·이스트요크 지역과 23선거구 단독주택에 최대 여섯 가구까지 허용합니다. 한 비영리 단체가 만든 무료 도구에 주소만 넣으면 몇 분 만에 뭘 지을 수 있는지, 대략 얼마 드는지 나와요.
토론토에서 땅 한 필지 보면 대부분 아직도 집 한 채를 떠올리세요.
근데 시에서는 3년 전에 이미 그렇게 안 봅니다. 그리고 지금은 주소만 넣으면 뭘 지을 수 있는지 알려주는 무료 도구까지 있어요.
한 필지에 몇 가구까지 돼요?
네 가구요. 시내 어느 동네든 다 됩니다.
시의회가 2023년 5월에 멀티플렉스 연구 보고서를 채택하면서 공식 계획과 전 시 조닝 조례를 고쳤어요. 2~4가구짜리 저층 건물을 "일부 지역만"에서 "모든 저층 주거지역"으로 바꾼 겁니다.
이게 하한선이지 상한선이 아니에요. 가든 스위트랑 레인웨이 스위트는 별도 허가라서 위에 더 얹을 수 있습니다.
여섯 가구는 어디서 돼요?
두 군데, 그것도 단독주택만요.
2025년 6월 26일 시의회가 공식계획 개정안 818호와 조닝 조례 654-2025를 통과시켰어요. 저층 주거지역 단독주택에 5가구와 6가구를 허용하는 내용이고, 적용 지역은 토론토·이스트요크 커뮤니티 카운슬 관할 구역과 스카버러 노스 23선거구입니다.
토론토·이스트요크는 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 19선거구예요. 북쪽으로는 철도 회랑과 에글린턴 애비뉴, 남쪽은 호수, 서쪽은 험버강, 동쪽은 빅토리아 파크 애비뉴까지.
나머지 지역은 아직 네 가구가 끝입니다.
시의회가 전 시 여섯 가구, 4층 허용을 검토하라고 지시해 놓긴 했어요. 근데 공청회는 2025년 4월에 끝났는데 아직 결정 날짜가 없습니다. 지금 "전 시 6가구"를 전제로 계획 세우시면 아직 존재하지 않는 걸 전제로 세우시는 거예요. 이건 걸지 마세요.
그 무료 도구가 뭘 해주는데요?
ReHousing이라는 비영리 단체가 토론토대 다니엘스 건축대학, LGA 건축사무소와 함께 만든 겁니다. 토론토 사이트에 도구가 두 개 있어요.
퀵 버짓 툴, 2~3분. 프로젝트 종류랑 규모 넣으면 주요 비용 대략 계산해 줍니다.
프로퍼티 애널리시스 툴, 6~10분. 특정 주소에 뭘 지을 수 있는지 확인하고 좀 더 정교한 비용 추정을 줍니다.
이게 정확해서 좋은 게 아니에요. 집주인이 10분만 써서 "이 아이디어가 건축사랑 상담할 만한 건가"를 알 수 있다는 게 핵심입니다. 예전엔 그 답을 돈 주고 사거나, 아니면 아예 질문 자체를 안 해봤죠.
다만 분명히 해둘게요. 그 숫자는 ReHousing 자체 추정치예요. 견적도 아니고 감정평가도 아니고, 설계자가 실제 필지 보고 뽑는 가격을 대신하지도 않습니다.
가든 스위트랑 레인웨이 스위트는요?
둘 다 그대로 있고, 둘 다 전 시 적용이에요.
가든 스위트는 뒷골목이 없는 필지의 뒷마당에 짓는 독립된 소형 주택인데, 2022년 2월부터 토론토 전역에서 허용됩니다. 레인웨이 스위트는 뒤가 골목에 접한 필지용이고, 2025년 7월에 온타리오 규정 462/24에 맞춰 조닝 기준이 업데이트됐어요.
실제로 하기 전에 뭘 확인해야 해요?
조닝 허용은 건축 허가가 아닙니다. 이거 완전히 다른 얘기예요.
조례가 원칙적으로 뭘 허용하느냐와 이 필지가 실제로 뭘 감당할 수 있느냐는 다른 질문입니다. 두 번째는 전면 폭, 깊이, 높이, 이격거리, 상하수 용량, 문화재 지정, 계곡 및 자연환경 보호가 결정해요. 옆집이랑 똑같아 보이는 땅도 답이 다를 수 있습니다.
돈 쪽도 그만큼 중요해요. 가구 늘리는 건 결국 공사 프로젝트입니다. 공사 예산 있고, 자금 조달 문제 있고, 일정이 있어요. 수익은 완성된 유닛이 얼마에 팔리거나 얼마에 세가 나가느냐로 결정되지, 조닝이 몇 가구를 허용하느냐로 결정되지 않습니다.
"증축이냐 그냥 팔고 이사냐"를 저울질하고 계시면, 부담 능력 계산기랑 매도 페이지로 비교해보시는 게 훨씬 빨라요.
솔직하게 정리하면 이렇습니다. 토론토가 조용히 단독주택 필지 상당수를 소규모 개발 부지로 바꿔놨고, 대부분의 소유주는 아직 모르고 있어요. 그리고 우리 집이 거기 해당되는지 알아보는 데 드는 비용은 지금 10분, 그게 전부입니다.
