交割当天到底发生了什么？钥匙几点才到手

先说结论：钥匙要等产权登记完成。安省登记系统只在工作日八点半到五点受理，法定假日直接拒绝，土地转让税也在登记时一并缴清。

交割当天最让人心里没底的不是搬家，是没人告诉你钥匙几点能拿到。说白了，那天的主角不是你，是你的律师。

交割当天到底是谁在干活？

是你的律师，而且顺序是死的，谁也插不了队。CMHC 写得很清楚：贷款机构把按揭款打给你的律师，你把剩下的房款和各项交割费用也交给律师，然后律师付钱给卖方律师、把房子登记到你名下，最后才把地契和钥匙交给你。

钱先到律师手上，再过去卖方那边，产权登记完成，钥匙才放出来。每一步都卡着上一步，所以当天真出状况，拖的一定是傍晚那一段，不是早上。

你全程不用到场。没有签字桌，也没有跟卖家握手那一幕。

钥匙到底几点能拿？

登记完成之后，没有固定钟点。CMHC 给出的顺序就是先把房子登记到你名下，然后才把地契和钥匙交给你，这个先后不会反过来。

买卖合同上只有交割日期，没有交割时间，安省也没有哪条规定写了几点。律师确认登记通过，钥匙才放。所以一大早就约搬家公司的，多半是在那儿干等。约下午稳一点，这是经验判断，不是规定。

当天有截止时间吗？

有，下午五点。安省土地登记公告 Bulletin 2012-02 到今天还挂在省政府网站上，里面写明文件登记和更正件重新提交，只在周一到周五当地时间早上八点半到下午五点开放，法定假日和政府假日除外。

而且这不是提醒，是系统硬卡。同一份公告写着，超出时间去登记会被直接阻止，系统会弹出提示说登记时间不在正常办公时间内，或者假日无法登记。

翻译成人话：真正管着你交割日的不是律师的日程表，是那道五点的闸门。碰上法定假日，一样过不去。

那我到底签的是什么？什么时候签？

交割前几天签，而且签的不是纸质地契。安省土地登记改革法（Land Registration Reform Act）第21条写明，电子文件不需要书面形式，也不需要当事人签名，未经书面和签名的电子文件，在所有方面与书面并签名的文件具有同等效力。

同一部法第20条还规定，提交登记的电子文件必须采用登记总监批准的电子格式，并按其批准的方式填写。能提交的只有获授权的注册人，买房这件事上就是你的律师。

所以签字约在交割前那几天，你签的是授权，让律师在当天替你完成并提交电子登记。想象中那种把地契隔着桌子递过来的仪式，是没有的。

土地转让税什么时候交？

在登记那一刻交，跟登记是一件事。安省财政厅在税额计算页面上写得很直白：凡提交登记的土地转让，以及土地实益权益的未登记处置，除非法律或法规明文豁免，都要缴纳土地转让税。

所以这笔钱要提前打给律师，不是事后寄账单。多伦多的房子还要再交一道市级土地转让税，走的是同一笔登记，这块我们在多伦多土地转让税要交多少、谁来交里讲过。

对大部分买家来说，这是交割当天最大的一笔钱。其余的都在我们的安省交割费用指南里。

当天没登记上怎么办？

登记失败的理由都很常见。卖方的贷款机构还没把抵押解除登记掉，或者重名的人名下挂着法院扣押令，又或者钱到得太晚、窗口已经关了。这种时候两边律师一般会先把交易挂在彼此手上，第二个工作日再登记。

后面还压着一条税务时限。安省关于未登记处置的指引写明，如果证明该处置的转让文件在处置之日起30天内完成登记，并已按第2条缴税，那么第3条不适用。拖一两天不会多出一笔税，拖久了会，这事要问你的律师，别放着不管。

交割前那一周该做什么？

三件事，每一件都是在提前拆掉当天卡壳的理由：把钱备齐、把字签完、把时间表问清楚。这三样做到位，交割当天基本不会出意外。

钱早点打给律师。CMHC 的要求是由你把剩余房款和交割费用交给律师，交割当天早上才到账的钱，等于把主动权交给银行。

签字预约一给就去。当天要登记的所有文件都是提前准备好的，漏一次约，整个档期都要往后挪。

问清楚律师大概几点登记，然后按这个时间订搬家公司和电梯，别按日历上那个日期订。中午到期的电梯预约，碰上三点半才登记的档案，这个坑是你一周前自己挖的。

如果你还没走到这一步，可以先看我们的买房指南。