오샤와 도심에 임대 3,000세대? 결론부터, 입주는 2029년이에요

2026년 8월 20일 오샤와 도심 파운드리 디스트릭트가 착공했어요. Medallion이 약 9개 동, 3,000세대 임대 주택을 계획하고 있어요. 1단계 두 개 동은 10층과 23층, 500세대가 넘고 그중 30%가 어포더블이에요. 그런데 임대 시작은 2029년 말이에요.

도대체 무슨 프로젝트예요?

결론부터 말할게요. 오샤와 도심에 임대 전용 주택이 약 3,000세대 들어와요. 예전 Fittings 공장 부지예요.

Medallion Corporation이 2026년 8월 20일에 착공했어요. 먼저 두 개 동이고 주소는 Bruce Street 119번지와 151번지예요. 하나는 10층, 하나는 23층, 합쳐서 500세대가 넘어요. 전체 계획은 약 9개 동이고요.

개발사 공식 프로젝트 사이트에는 스튜디오, 1베드, 2베드, 3베드가 나와 있고 커뮤니티는 2029년에 선보인다고 해요. 위치는 Tribute Communities Centre 바로 옆이고, Oshawa GO 역까지 걸어서 금방이에요.

언제부터 실제로 살 수 있어요?

2029년 말이에요. 짐 싸기엔 아직 일러요.

착공은 공급이 아니에요. 쉽게 말하면 올해도 내년도 Durham에서 집 구하는 상황은 하나도 안 바뀐다는 뜻이에요. 나머지 동들은 완공 일정이 아예 안 나왔어요. 그래서 3,000세대는 계획이지 일정표가 아니에요.

30%가 어포더블이라는데 진짜예요?

진짜예요. 다만 정확히 말하면 1단계 500여 세대 중 30%예요.

Medallion은 소득 연동 임대료(rent geared to income) 세대도 추가로 나온다고 했는데, 보도자료에 세대 수가 없어요. 없으면 없는 거예요. 숫자를 지어내지는 않을게요.

민간 임대 사업에 왜 정부 돈이 들어가요?

임대 전용 건물은 원래 자금 조달이 어렵거든요. 그리고 연방에 딱 그걸 위한 프로그램이 있어요.

Medallion에 따르면 이 프로젝트는 총 1억 8,800만 캐나다 달러를 확보했어요. CMHC의 Apartment Construction Loan Program, Durham 지역의 Regional Revitalization Program, 그리고 오샤와시와 맺은 보조금 협약, 이렇게 세 군데예요. 각각 얼마씩인지는 보도자료에 안 나눠져 있어요. 그러니 추측도 안 할게요.

CMHC는 이 대출 프로그램을 개발에서 가장 위험한 구간, 그러니까 착공부터 운영 안정화까지 저비용 자금을 대주는 거라고 설명해요. 대출은 100만 달러부터 시작하고 주거 부분 사업비 전액까지 커버할 수 있어요.

Durham에서 집 사거나 갖고 있으면 뭘 봐야 해요?

세 가지예요.

오샤와 도심에 집이 있다면, 공사장은 지금 오고 완성된 동네는 2029년 이후에 와요. 완전히 다른 두 가지고 효과도 달라요. 같이 묶어서 계산하면 안 돼요.

Durham에서 렌트 살면서 선택지가 늘기를 기다린다면, 2029년이에요. 올해가 아니고요.

집을 사려는 분이라면 진짜 봐야 할 건 소유 형태예요. 이 3,000세대는 한 채도 매물로 안 나와요. 솔직히 이게 핵심이에요. 규모는 이렇게 큰데 매매 시장 공급은 한 채도 안 늘어요. 같은 규모의 콘도 프로젝트와는 완전히 다른 얘기죠. 오샤와를 다른 지역과 비교해 보고 싶으면 도시별 매물을 보시거나 매수 페이지를 참고하세요.