多伦多挂牌少了14%，你能挑的房子真的变少了

2026年9月3日 · 约 2 分钟 · JUN Real Estate 团队

8月大多伦多在售房源24,482套，同比少了11.3%，新挂牌少了14.1%。房价还是比去年低，但能挑的房子明显变少了。

先说结论：TRREB 9月3日公布的8月数据，重点不是房价，是没那么多房可买了。

到底少了多少？

8月底，大多伦多地区在售房源24,482套，比去年同期少了11.3%。新挂牌12,075套，少了14.1%。成交5,057套，只少了2.1%。

翻译成人话：去年8月每七套上市的房子，今年有一套干脆没出来，可买家几乎没少。TRREB自己在通稿里也说，成交量"在部分社区受到了选择变少的限制"（原文在这里）。

先别慌，已经公布的数字里还没有。MLS房价指数综合基准同比跌了4.5%，平均成交价993,410加元，同比跌2.7%。跟7月比，TRREB说指数基本持平，均价微涨。

所以跟去年比的那个折扣还在。变了的是撑起这个折扣的库存。

TRREB主席Daniel Steinfeld说，买家现在面临一个取舍："是等经济更明朗，还是在价格涨上去之前先买"，同时卖方条件改善也可能让更多房源出来。这是他的看法，不是已经公布的数字。下个月的数字，谁也没法提前公布。

看数据的话，还没有。8月一套房从当前挂牌算，平均35天卖掉，去年是33天；把这套房之前的挂牌也算进去，平均51天。成交价平均是要价的97%，库存月数4.6个月。

这不是抢offer的数字。贷款和验房条件照样能加，挂了很久的房子照样可以低于要价去谈。

独立屋最抗跌。全区独立屋均价1,288,669加元，跌1.8%，成交量反而涨了0.5%。公寓均价617,593加元，跌3.6%，成交量跌2.6%。镇屋这一年最难，价格跌8.6%，成交量跌9.5%。

多伦多市内，独立屋均价1,525,749加元，公寓651,648加元。

如果你在买房，符合你要求的房子清单，比春天短了一截，热门区更短。两件事：看房约早一点，你心里那个备选，这个月可能根本没挂出来；预算在开始看房之前就算清楚，别等看完再算。先算算你每月到底能扛多少。

如果你在卖房，你的新竞争对手比去年8月的卖家少了14%。这不等于你可以开高价。意思是一套定价合理的房子，现在是在一份更短的名单里被比较。卖完扣掉佣金和交易费用到手多少，那个数才决定这个秋天值不值得动。

如果你不打算动，这些跟你没关系。房价指数还是比去年低，你的续约看的是利率，不是挂牌数量。

最后提醒一句：这是TRREB公布的一个月数据，覆盖从Burlington到Oshawa这么大一片。你那条街，不等于整个区域。