多伦多买房定金到底要多少？安大略的答案会让你意外

安大略省法律没有规定买房定金的最低或最高金额，这是你跟经纪商量出来的offer条款，钱会进卖方经纪公司的信托账户，还有最高20万加元的保险兜底。买新楼花不一样：Tarion对独立屋定金保护封顶10万加元，公寓封顶2万加元。

多伦多买房定金到底要多少？安大略的答案会让你意外

先说结论：安大略省的法律，没有规定买房定金必须给多少钱，无论是最低还是最高。这个数字是你和你的地产经纪一起商量出来的，不是法律逼你写的。下面讲清楚这个数字到底怎么定、钱交出去之后怎么保护、新楼花又是另一套规则。

安大略有没有规定定金最低要多少？

没有。管理经纪公司怎么处理你钱的法律，是《房地产服务信托法》和RECO(安大略地产局)负责执行的相关条例：钱放哪儿、谁能动、出问题怎么赔，都写得清清楚楚。但这些条例里，没有一条说定金必须是多少钱或者百分之几。定金说白了就是你跟着offer一起交的钱，用来证明你是认真的、也有能力完成交易，金额是offer里的一项条款，跟价格、交接日期一样，都是谈出来的。

那这个数字到底怎么定？

主要看三样：这套房子抢不抢手、你手头能压多少钱在交接前不能动、还有你自己面对多个offer竞价时的打法。RECO给买家的建议是，进入抢offer之前先把自己的预算和条件定好，然后咬住不放，因为抢offer的节奏快到根本来不及现场想清楚。定金给得高一点，确实能让卖家觉得你更有诚意，但是RECO讲得很直白：定金高不代表你就能赢，更不该为了这个牺牲掉你真正需要的贷款条件或验房条件。经纪代表的是你的利益，数字最后还是你自己拍板。

万一交易黄了，定金还能拿回来吗？

在offer还带条件的时候，比如贷款条件或者验房条件没解除，定金一直放在信托账户里，交易也没算最终成交。一旦这些条件被满足或者你自己放弃了，定金一般就不能退了。这就是为什么条件条款这么重要：贷款批不下来，或者验房查出问题，有条件在，你才能全身而退把定金拿回来。交易一旦成为firm deal，除了买卖双方一起签的解除协议，或者法院的命令，谁也不能单方面把这笔钱拿走。

定金交出去之后，谁在保护这笔钱？

钱不会放在你经纪手里，是直接进卖方经纪公司的地产信托账户。除此之外，安大略每一个注册经纪公司和经纪人，都必须买消费者定金保险，你不用付一分钱，保的是盗用、诈骗、经纪公司破产、挪用资金，每单最高赔200000加元，单一事件总赔付最高400万加元，而且没有免赔额。还有一层专门保社交工程诈骗，就是有人冒充你的律师或经纪骗你把钱转错地方，这块最高赔25000加元。这份保险不管的是买卖双方之间关于钱到底该给谁的纠纷，那属于法律问题，得靠双方签的解除协议或者法院裁定来解决，不是保险能赔的。

买新楼花，规则不一样吗？

不一样，而且这个真的要在签字前搞清楚，因为开发商不是卖二手房的业主，保护你定金的是另外一个机构。Tarion对独立屋定金保护的上限是：房价60万以下最高保6万，超过60万的部分按房价10%算，总共封顶10万加元。公寓单位的话，Tarion保护上限是2万加元，而且开发商必须按照《公寓法》把你的定金放进信托账户。如果开发商要的定金超过你这套房子对应的封顶金额，超出的那部分，万一开发商完不了工或者不退钱，是没有Tarion保护的。

交定金到底怎么操作？

你的买卖协议会写清楚定金什么时候到期、怎么交，你的经纪会带你走一遍流程。一般是银行本票或者保付支票，抬头写卖方经纪公司的信托账户，而不是直接写给卖家本人，这样钱一到账就进了信托账户，也就享受上面说的那份保险。千万别看到一封邮件就照着上面的账户信息转账，一定要打电话跟经纪或者律师本人核实过。这正是上面说的社交工程诈骗最爱钻的空子，防住了比出事再理赔强太多。

定金跟我交接时要付的钱是什么关系？

定金不是首付之外另算的一笔钱，它就是首付的第一笔。你在offer阶段交的这笔钱，交接的时候会直接算进你要付的总额里，剩下的靠房贷补齐。想知道交接那天你手头到底要准备多少钱，定金也算进去，用我们的交接现金计算器，写offer之前先心里有数。

这些都替代不了针对你这单offer的具体沟通。如果你在多伦多或者大GTA地区准备写offer了，我们可以陪你一起想清楚定金给多少合适。