工资只涨2%？你能贷多少，先看这个数

8月全国平均时薪同比只涨2.0%，是2017年以来最慢的一次。银行按收入算你能贷多少，所以这个数直接决定你的额度天花板。

加拿大统计局今早公布了8月的劳动力调查。全国就业人数减少42,000人，平均时薪同比涨2.0%，涨了0.71元，到37.02元。

先说结论：真正影响你房贷的不是那个就业人数，是那个2%。银行不看新闻标题，银行看你赚多少。

工资涨得慢，能贷的钱是不是也变少？

准确说，是不会像以前那样往上长了。银行的算法是从你的收入出发，先算你每个月能还多少，再倒推出能批多少贷款。而且受联邦监管的银行必须用合同利率加2个百分点，或者5.25%，取高的那个来考你。这一整套里，只有收入这一项是你自己带进去的。

6月工资同比涨3.3%，7月2.8%，8月2.0%。统计局说这是2017年11月以来最慢的一次（2021年那种特殊年份不算）。这三个月里，贷款规则一个字都没改，改的是你填进去的那个数。

想知道自己现在大概能贷多少，直接用我们的负担能力计算器算一遍。压力测试到底在测什么，这篇讲得比较清楚。

是不是每个人涨得都一样？

并不是，差距还挺大。统计局的数据：工资最低那25%的人，时薪同比只涨1.1%，到18.66元；往上一档涨1.3%，到26.61元。而第三档和最高档都涨了2.1%，分别到37.99元和65.15元。

这一条对买房影响最直接。翻译成人话就是：首付攒得最吃力的那批人，今年额度也涨得最少。如果你是第一次买房，安省这些退税和补贴先看一遍再定预算，不要白不要。

多伦多的工作是不是变难找了？

从这份数据看，没有。多伦多都会区8月失业率6.7%，和上个月持平，比2025年7月最高的9.0%低了一大截。安省这个月是少了18,000个岗位，但同比还是多了116,000个，也就是1.4%，失业率6.9%，比去年8月低0.8个百分点。

比较弱的是全国那一半：就业率降到60.8%，劳动参与率降到65.0%，失业率维持在6.4%。8月全国150万失业人口里，有24.0%已经找工作找了27周以上，而2017到2019年的平均值是17.1%。

那这个月你该做什么？

看你走到哪一步了。

准备买房。 问清楚银行用的是你哪个收入数字、算的是哪一段时间。如果你的收入里有提成、奖金或者加班费，一定再问一遍，这几项一般是按平均值算的，不是直接照单全收。

准备续约。 新的月供是利率定的，但你扛不扛得住，是工资定的，而工资今年就涨了2.0%。真觉得吃力，续约日之前能做的事，比之后多。

准备卖房。 买家要过的是跟你一样的那套算法。收入涨得慢，他们能批下来的钱就有上限，这跟他们愿意出多少钱是两码事。