link house랑 semi, 뭐가 다른 거예요? 답은 땅 밑에 있어요

달라요. link house는 지하에서만 붙어 있는 두 채의 집이에요. 미시사가 조례는 그 연결을 높이 0.5m, 두께 10.0cm 콘크리트 벽이라고 못 박아 놨어요.

같은 길에 나란히 선 두 집이 밖에서 보면 똑같은데, 서류에서는 서로 다른 물건인 경우가 있어요. 하나는 semi, 하나는 link. 차이는 앞마당 잔디 밑에 묻혀 있어요.

link house가 도대체 뭐예요?

결론부터 말할게요. 지하에서만 붙어 있는 두 채의 집이에요. 지상에서는 각자 따로 서 있어서 길에서 보면 그냥 단독주택처럼 보이는데, 바로 이 부분에서 오해가 제일 많이 생겨요.

미시사가는 이걸 숫자로 못 박아 둔 몇 안 되는 시예요. 시 조례 제1부 1.2절은 Linked Dwelling을 두 채 이상의 건물이고, 각 건물은 주거 유닛이 하나를 넘지 않으며, 오로지 기준 지반면 아래에서만 연결되고, 그 연결은 각 건물 기초 사이를 잇는 최소 높이 0.5m, 두께 10.0cm의 콘크리트 벽이라고 정의해요. 이 정의가 실린 페이지의 개정일은 2023년 11월 30일이에요.

쉽게 말하면 두 채예요. 한 채를 반으로 자른 게 아니고요. 그리고 붙어 있는 건 평생 볼 일 없는 지하의 벽 하나뿐이에요.

그럼 semi랑 같은 거예요?

아니에요. 그리고 다른 건 겉모습이 아니라 구조 자체예요. 같은 조례에서 Semi-Detached는 한 건물 안에 붙어 있는 주거 유닛이 두 개고, 각각 자기 필지 위에 있으며, 지상에서 길이 5.0m 이상, 높이 2.0m 이상의 공용벽으로 수직 분할된 건물이라고 정의해요.

두 정의를 나란히 놓으면 바로 보여요. 한 채를 가운데서 가르고, 그 벽이 지상에서 5m 넘게 이어지면 semi. 두 채가 지하에서만 닿고 지상에는 공용벽이 아예 없으면 link.

옆집 소리 들리나요?

이게 제일 많이 받는 질문인데, 규정이 무엇을 다루는지부터 봐야 해요. 온타리오 건축법이 정하는 차음 기준은 같은 건물 안의 이야기이고, link house의 두 채는 애초에 같은 건물이 아니에요.

온타리오 건축법（O. Reg. 332/12）제9.11.1.1조는 주거 유닛과 같은 건물 안에서 소음이 발생할 수 있는 모든 공간 사이를 분리하도록 요구해요. 분리 조립체와 인접 구조가 합쳐서 겉보기 차음등급 47 이상이거나, 분리 조립체 자체가 50 이상이면서 인접 구조가 규정에 맞아야 해요.

semi의 공용벽이 바로 그 기준을 맞춰야 하는 벽이에요. link house는 지상에 공용벽이 없으니 이 조항이 붙을 자리가 없어요. 그렇다고 소리가 하나도 안 난다는 뜻은 아니에요. 실제로 뭐가 들리는지는 그 집을 어떻게 지었는지, 지하실과 차고 벽이 닿는지, 그 뒤에 뭘 고쳤는지에 달려 있어요. 이건 조례가 아니라 홈 인스펙션이 답할 문제예요.

왜 사는 시에 따라 답이 달라져요?

이 단어를 각 시가 알아서 정의하기 때문이에요. 주 차원의 통일된 정의가 없고, 시마다 문서가 서로 어긋나서 같은 집이 시를 건너면 이름이 바뀌어요.

건축법 자체는 이 단어를 안 써요. Division A는 House를 단독주택, 반단독주택 또는 연립주택으로서 주거 유닛이 둘을 넘지 않는 것으로 정의하고, link나 linked dwelling이라는 표현은 규정 전체에 한 번도 나오지 않아요.

토론토 조례 569-2013도 안 써요. 정의를 담은 제800장에는 두 가지뿐이고 세 번째는 없어요. Detached House는 건물 전체를 차지하는 주거 유닛이 하나인 건물, Semi-Detached House는 주거 유닛이 둘이면서 어느 유닛도 다른 유닛의 위에 전부 또는 일부 놓이지 않은 건물이에요. 토론토 집은 이 둘 중 하나로 분류돼요.

브램턴은 선을 또 다르게 그어요. 정의 항목에 link라는 분류가 없고, 반단독 주택을 한 건물이 수직으로 두 개의 독립된 주거 유닛으로 나뉘고, 두 유닛이 10제곱미터 이상이며 지면에서 지붕선까지 이어지는 공용벽을 공유하는 것으로 정의하는데, 그 벽은 차고 벽이어도 된다고 적혀 있어요.

마지막 구절이 진짜 함정이에요. 브램턴에서는 두 집이 차고에서 붙어 있으면 반단독이 돼요. 똑같은 두 집을 미시사가에 지어서 기초에서만 연결하면 그건 linked dwelling이고요.

link house면 지을 수 있는 게 달라지나요?

어느 규칙 묶음 아래로 들어가는지가 달라져요. 착공 전에 확인해야 할 건 광고에 뭐라고 적혀 있는지가 아니라 이쪽이에요. 허가 담당자가 보는 건 조례상 분류거든요.

미시사가 조례는 부속 주거 유닛（attached ARU）을 정의하면서 linked dwelling을 단독주택, 반단독, 스트리트 타운하우스와 같은 줄에 나란히 넣어요. 자체 주방과 위생시설, 취침 공간을 갖추고 위 주택 유형 안에 포함된 유닛이라고요. 쉽게 말하면 link house 지하에 세대를 넣는 건 단독주택에 넣는 것과 같은 문장이 다루는 일이에요.

증축이 되는지를 실제로 결정하는 이격거리, 건폐율, 높이 제한은 그 필지가 속한 존이 정하고, 존은 주 규정이 아니라 그 시의 조례에 적혀 있어요. 미시사가와 브램턴 경계 양쪽에 똑같이 생긴 두 집이 서로 다른 답을 받을 수 있어요.

사기 전에 뭘 확인해야 해요?

네 가지인데, 틀렸을 때 나가는 돈 순서로 적을게요. 첫 번째는 돈이 거의 안 들고 마지막이 제일 비싼데, 여기서 많이 걸려요. 첫 번째만 하고 바로 사인하는 분이 정말 많거든요.

리스팅 설명은 판매 문서지 법적 문서가 아니에요. 조례에서 이 집을 뭐라고 부르는지와 광고에서 뭐라고 부르는지는 다른 질문이고, 허가 신청이 따르는 건 앞쪽이에요.

주소가 어느 시에 속하는지부터 확인하고, 일반적인 설명 글 말고 그 시 조례의 정의를 직접 읽어 보세요. 미시사가, 브램턴, 토론토는 붙어 있는 세 도시인데 진짜로 다르게 써요.

측량도를 받으세요. 두 건물이 지하에서 연결되면 그 연결 지점이 필지 경계선 위나 근처에 있고, 선이 어디인지 보여주는 건 측량도예요.

인스펙터에게 그 연결부를 꼭 보라고 하세요. 정의상 지하에 있으니 집에서 아무도 안 보는 부분이고, 나중에 지하실 공사가 옆 건물을 건드리는지를 결정하는 부분이에요.

집 유형을 더 비교해 보고 싶으면 backsplit과 sidesplit이 어떻게 다른지, 그리고 freehold, condo, common elements 타운하우스 구분도 정리해 뒀어요. 본격적으로 보러 다닐 때는 매수 페이지에서 시작하시면 돼요.