link house 和 semi 到底差在哪？差别全埋在地底下

不一样。link house 是两栋分开的房子，只在地底下连着。密西沙加的分区细则写死了：一道 0.5 米高、10.0 厘米厚的混凝土墙。

同一条街上的两栋房子，从街边看一模一样，在文件上却是两种东西。一个是 semi，一个是 link，差别就埋在前院的草坪底下。

link house 到底是什么？

先说结论：它是两栋分开的房子，只在地面以下连在一起。地面以上各站各的，所以从街上看过去，每一栋都像独立屋，这也是最容易被误会的地方。

密西沙加是少数把这件事写成数字的城市。它的分区细则第一部分 1.2 节规定，Linked Dwelling 指两栋或以上的建筑，每栋最多一个住宅单元，仅在既定地平面以下相连，连接方式是横跨两栋房子基脚之间的一道混凝土墙，最低 0.5 米高、10.0 厘米厚。写着这条定义的那一页，标注的修订日期是 2023 年 11 月 30 日。

翻译成人话：是两栋，不是一栋从中间劈成两半。而且连着的只有地底下那一道墙，你这辈子都不会看到它。

那它跟 semi 是一回事吗？

不一样，而且差的不是外观，是结构本身。同一份细则里，Semi-Detached 指一栋建筑里有两个相连的住宅单元，各自坐落在自己的地块上，在地面以上由一道至少 5.0 米长、2.0 米高的共用墙垂直隔开。

把两条定义摆在一起就很清楚了。一栋房子从中间劈开，中间那道墙在地面以上至少五米长、两米高，那是 semi。两栋房子只在地底下碰一下，地面以上根本没有共用墙，那是 link。

隔壁的声音会传过来吗？

别慌，先看这条规矩管的是什么。安大略省建筑规范管的是同一栋建筑内部的隔声，而 link house 的两半，本来就不在同一栋建筑里面。

安大略省建筑规范（O. Reg. 332/12）第 9.11.1.1 条要求，住宅单元与同一建筑内任何可能产生噪音的空间之间必须隔开：要么是隔断组件加相邻构造合起来达到表观隔声等级不低于 47，要么是隔断组件本身达到 50，并且相邻构造符合规范要求。

semi 中间那道共用墙就得达标。link house 地面以上没有共用墙，这条规则就没有可以挂靠的地方。但这不等于 link house 完全听不到声音：实际听到什么，取决于当年怎么盖的、地下室和车库的墙有没有挨着、后来又改过什么。这是验房师的活，不是分区细则能回答的。

为什么答案要看你在哪个市？

因为这个词是各个市自己定义的，省里没有统一说法，而且几个市的文件写得互相对不上，同样一栋房子换个市就换个名字。

建筑规范本身根本不用这个词。它的 A 部分把 House 定义为独立屋、半独立屋或联排屋，最多两个住宅单元，而 link 和 linked dwelling 这两种写法，在整份规章里一次都没有出现。

多伦多的分区细则 569-2013 也不用。第 800 章是定义章节，只给了两类，没有第三类：Detached House 是一整栋只有一个住宅单元的建筑，Semi-Detached House 是一栋有两个住宅单元、并且没有任何一个单元整体或部分位于另一个之上的建筑。多伦多的房子只能归进这两类里的一类。

布兰普顿画的又是另一条线。它的定义章节里没有 link 这一类，而半独立住宅指的是一栋建筑垂直分成两个独立住宅单元，两个单元共用一道不小于十平方米、从地面一直延伸到屋脊线的墙，而这道墙可以是车库墙。

最后那半句才是最容易翻车的地方。在布兰普顿，两栋房子从车库连起来，就算半独立。同样这两栋房子盖在密西沙加、只在基脚相连，那就是 linked dwelling。

是 link house，能盖的东西会不一样吗？

会影响你归进哪一套规则底下，这才是动工之前真正要查清楚的事，比房子在广告上叫什么名字重要得多，因为审图的人看的是分区，不是挂盘描述。

密西沙加的细则在定义附属住宅单元（attached ARU）的时候，把 linked dwelling 和独立屋、半独立、街区联排并列写在同一句里：有自己的厨房、卫生设施和睡眠区域，位于上述房屋类型之内。换句话说，link house 里加一套地下室单元，跟独立屋里加是同一句话管的事。

真正决定加建能不能过的退缩距离、覆盖率和限高，由你这块地所在的分区决定，而分区写在你所在那个市的细则里，不是省里统一定的。密西沙加和布兰普顿交界两边，两栋长得一模一样的房子，答案可能完全不同。

买之前该查什么？

四件事，按查错了要赔多少钱来排。第一件几乎不花钱，最后一件最贵，但很多人偏偏只做了第一件就直接签字了，后面三件全跳过。

挂盘描述是销售文件，不是法律文件。房子在细则里叫什么，和广告上写什么是两回事，申请施工许可只认前者。

先问清楚地址属于哪个市，再去读那个市细则里自己的定义，别看泛泛的科普文章。密西沙加、布兰普顿、多伦多是三个紧挨着的市，写法是真的不一样。

要一份地界图。两栋房子在地下相连，连接的位置就在地界线上或者附近，只有地界图能告诉你线在哪里。

让验房师专门去看那个连接处。按定义它就埋在地下，是全屋最没人看的一块，也是决定以后地下室动工会不会碰到隔壁那栋的一块。

想再多比较几种房型，可以看我们写的backsplit 和 sidesplit 差在哪，还有freehold、condo 和 common elements 联排怎么分。真的要开始看房了，就从我们的买房页面开始。