在安省当房东：这几条规矩，踩了就是钱

安省房东必须用标准租约、负责维修、进屋前24小时书面通知，2026年涨租上限2.1%。7月起个人最高罚10万加元。

先说结论：在安省当房东，义务不是看情况，是白纸黑字定死的。用哪份租约、屋里要多暖、押金能收多少、涨租提前多久、什么时候能进屋、谁有权终止租约，全都有数。房东在租赁委员会输掉的案子，绝大多数就栽在下面这几条上。

下面是省里和委员会实际要求的内容，数字都是现在有效的。

标准租约，非用不可吗？

非用不可。安省租赁委员会写得很直接：2018年4月30日当天或之后首次签订的绝大多数住宅租约，房东必须使用省版标准租约。不适用的情况包括看护住宅、活动房屋园区和土地租赁社区的地块、大部分社会住房和支持性住房，以及合作社住房。

不用会怎样？直接掏钱。按住房厅的标准租约指南，租客书面向你索要，你有21个日历天给。不给，租客可以扣下一个月租金。再过30个日历天你还是不给，这笔钱就归租客了，签固定期限的租客还能提前解约。另外，租客签完字之后21天内，你得给人家一份副本。

房子坏了谁修？

基本都是你。房东必须让单位和整个物业保持良好维修状态，符合所有健康、安全和维护标准。随房配的家电算，公共区域也算，停车场、电梯、走廊都在里面。

另一边也有两条：维修没修好，租客照样要交租；租客本人、客人或同住人造成的损坏，不管是故意还是不小心，都由租客负责。

屋里到底要多暖？

暖气属于必需服务，省里给了下限：房东要保证单位的供暖设备有能力在9月1日到6月15日期间维持至少20摄氏度。市级细则可以更严，多伦多就更严。市府要求10月1日到5月15日不低于21度，9月15日到10月15日和5月1日到6月1日这两段过渡期可以自己判断，屋里不开暖气本来就有21度，那就不用开。

必需服务是冷热水、燃料、电、煤气和暖气这几样，一样都不能断。你自己没交账单导致断供，法律上也算你断的。

押金能收多少？

两种，只有两种：最后一个月租金，加一笔可退还的钥匙押金。别的一律不行，宠物押金、损坏押金都不合法。租金押金不能超过一个月租金，按周租的就是一周，而且只能用来抵最后一个租期，不是拿来赔损坏的。每年还要给租客付利息，利率就是当年的涨租指导线。租金涨了，你可以让租客把押金补齐，利息也可以拿来补。

收据是免费的。租客要，你就得给；搬走之后12个月内来要，一样得给，而且不能收费。

2026年能涨多少租？

2.1%。安省涨租指导线2026年是2.1%，2027年是1.9%。距离入住或上次涨租满12个月才能涨，而且要提前至少90天，用委员会的官方表格书面通知。

指导线不管的是：2018年11月15日之后首次作住宅用途入住的新楼、加建部分和大部分新建地下室单位。想涨得比指导线多，得拿到委员会的命令，而且这类申请的送达期限今年夏天收紧了。

什么时候能进屋？

提前24小时书面通知，时间限早上8点到晚上8点，而且理由必须在清单上：维修、检查是否需要维修、带潜在买家或保险公司或贷款机构看房、经纪带看、共管公寓改建前的检查，或者租约里写明的合理用途。通知上要写清理由和具体日期时间。通知给到位了，租客不在家你也可以进。紧急情况或者租客当场同意，不需要通知。

锁也是同一套规矩：不把新钥匙给租客，就不能换锁。

能自己把人赶走吗？

不能。你先发通知，租客不走就向委员会申请，开庭之后才有裁决。就算拿到驱逐令，房东也不能自己执行，只有法院执行处，也就是法警，能带人走或者换锁。

无过错通知要给补偿。房东本人、家人或护理人员搬进来，补一个月租金，或者提供另一个可接受的单位。维修、拆除或改建：楼里不到五个单位的补一个月租金，五个及以上补三个月。活动房屋园区或土地租赁社区是一年租金或3000加元，取低的那个。

2026年7月1日之后，变了什么？

罚款基本翻倍。按安省法庭机构的运营通告，第236条下的最高罚款，个人从5万加元涨到10万加元，公司从25万加元涨到50万加元。申请复核委员会命令的时限从30天缩到15天。超指导线涨租申请的送达期限从14天缩到7天，送达证明要在送达后5天内提交。还款计划现在要用委员会的付款协议表格。

空调也变了：符合条件的话，租客可以自己装窗式或移动空调；电费包含在租金里的，房东可以按季节加收一笔。安省法庭机构说，Bill 60和Bill 97的后续修订预计2026年9月生效。

最容易翻车的，从来不是大条款

是细节。押金当成首尾两个月收，涨租只提前60天通知，发条消息就当成进屋通知，租约根本不是标准版。每一条都是白送给租客的抗辩理由，而委员会看的就是摆在面前的这几张纸。

如果你是准备买投资房而不是已经在出租，成交前那笔账和成交后的规矩一样重要。土地转让税计算器算的是多伦多最大的一笔成交费用，第二套房资本利得税这篇讲的是卖出的时候会发生什么，想聊具体的可以看买房页面。

以上是截至2026年9月4日已公布规则的整理，不是法律意见。规则会改，动手之前请以委员会和省府的原文为准。